2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月18日

• 1. 关于夫妻约定财产制的前提说法错误的是（）。

  A主体必须是完全民事行为能力人

  B约定可以采用口头形式

  C当事人意思表示真实

  D约定的内容必须合法

• 2. 现有甲乙两套住宅待售，位于北方某市同一地段的不同小区内，甲所在小区有供暖条件，乙所在小区没有，因此，甲的单价明显高于乙。从折旧角度看，造成乙住宅价格低的原因是乙住宅的（）。

  A外部折旧

  B功能缺乏折旧

  C功能过剩折旧

  D功能落后折旧

• 3. 在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。

  A贷款价值比率

  B贷款金额

  C首付比率

  D偿还比率

• 4. 以下属于消费信用的是（）。

  A银行为某商业房地产项目开发提供贷款

  B居民利用公积金和现款购房

  C投资公司代居民理财为增值购房

  D银行为居民提供装修贷款

• 5. 工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）。

  A地下水的污染物

  B地表水的污染物

  C微生物的污染物

  D酸碱水的污染物

• 1. 配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。

  A明装

  B暗装

  C分层安装

  D落地柜式

  E在户外安装

• 2. 在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（）。

  A购物环境的影响

  B商品特性的影响

  C消费者的心理准备状态

  D消费者的个性特征

  E销售人员的素质

• 3. 财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（）。

  A财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

  B财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

  C财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力

  D财务净现值法需要预先设定一个折现率

  E财务净现值比财务内部收益率更直观

• 4. 决定房地产供给的基本因素有（）。

  A该种房地产的价格水平

  B该种房地产的开发建设成本

  C该种房地产的开发建设技术水平

  D房地产开发企业对未来的预期

  E消费者的收入水平

• 张某年薪24万元，以贷款方式购买了一套建筑面积为120平方米的水平住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元。该套住宅每月的物业管理费为3元/平方米。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在的位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等状况进行了全面、详细的分析。
  
  
  5. 张某选择等额本息还款方式的优势有（）。

  A还款压力均衡

  B相当于等额本金还款方式而言，前期的还款压力小

  C享有更低的利率

  D每月的还款金额相同