2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月21日

• 1. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月房产支出与收入比为()。

  A26.42%

  B25.35%

  C21.49%

  D30.28%

• 刘某在M 市购买了一套建筑面积100 平方米、单价8000 元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40 米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2 年后，房价快速上涨，国家和M 市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M 市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  2. 刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为（）。

  A投资风险的固定性

  B投资选择的多样性

  C投资变现的方便性

  D投资收益的波动性

• 3. 在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。

  A暂时性

  B偿还性

  C收益性

  D风险性

• 4. 现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如下表所示（单位：万元）。对其进行优劣比较，结论正确的是（）。

  A方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙

  B方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙

  C方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙

  D方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙

• 5. 建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。

  A建筑组合

  B建筑空间

  C建筑构件

  D建筑构造

• 1. 建筑物的物质折旧包括（）。

  A自然经过的老化

  B正常使用的磨损

  C功能折旧

  D意外的破坏损毁

  E延迟维修的损坏残存

• 2. 下列属于水平承重构件的是（）。

  A屋顶

  B墙体

  C柱

  D楼板

  E梁

• 3. 下列关于投资风险选择与评价的表述中，下列说法错误的有（）。

  A投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资

  B保守型投资者通常选择风险中等的投资

  C保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息

  D房地产投资的风险比较稳定

  E在给定风险下，投资者会选择收益较高的投资

• 4. 下列说法正确的是（　　）。

  A房地产价格实质上是房地产权益的价格

  B同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格

  C房地产价格具有显著的个别性

  D房地产价格由政府主管部门定价

  E不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

• 5. 根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是（）。

  A生理需要

  B安全需要

  C爱与归属需要

  D尊重需要

  E自我实现需要