2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月31日

• 李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：  
  
  
  1. 如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额 为（）元。

  A3182

  B2500

  C2545.6

  D2590.5

• 高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。
  
  
  2. 若小李介绍了一临街商铺，面积约50m2，售价约100万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则投资回报率为（）。

  A10%

  B12%

  C15%

  D21%

• 3. 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。

  A7.01%

  B8.3%

  C10.0%

  D12.5%

• 4. 下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。

  A提高了销售的专业知识和技能

  B减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

  C通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度

  D便于房地产销售方找到交易对象

• 5. 委托出售相关业务信息调查中，属于房屋出售条件调查内容的是()。

  A是否是共有权

  B当前居住状况

  C是否设定抵押

  D是否按揭贷款

• 1. 下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（）。

  A违约责任和纠纷解决方式

  B服务费用及其支付方式

  C房地产信息

  D合同当事人的权利和义务

  E实地看房

• 2. 房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明()。

  A代办贷款的服务内容

  B代办贷款的服务收费标准

  C客户贷款办理流程

  D银行个人住房贷款政策

  E房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系

• 3. 对委托出售房屋的权属状况，房地产经纪人应调查的内容有（）。

  A房屋产权性质

  B房屋是否有共有权人

  C房屋是否存在抵押

  D房屋是否属于征收范围

  E房屋是否属于优质学区房范围

• 4. 独家委托与质量服务的关系主要有（）。

  A明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，减少两者之间的摩擦

  B受托人为委托人的唯一代理人，增加了受托人的责任心

  C引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子

  D委托人与受托人形成了一个没有利益冲突的利益共同体

  E受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，提升顾客满意度

• 5. 对客户信息资料的（）是客户信息资源有效利用的前提。

  A收集

  B记录

  C更新

  D跟踪服务

  E整理