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2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月13日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月13日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1494

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月13日专为备考2022年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目己竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

1. 甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（）。

A项目建设依据

B商品房销售依据

C付款方式及期限

D保值增值的途径

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。

2. 若甲公司要求的利润为4800万元，则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均售价为（）元/m2。

A4133

B11333

C12133

D20340

某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

3. 为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，企业经常会制定（）。

A过渡定价目标

B竞争定价目标

C稳定价格目标

D提局市场占有率的目标

4. 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。

A客户定位

B形象定位

C属性定位

D区域定位

5. 银行在为借款人评估还款年限时应以（）作为基础。

A房龄

B收入

C年龄

D信用

1. 在房源实地勘察前，房地产经纪人应做好的准备工作有（）。

A与业主确定勘察时间

B明确房源的具体位置

C带好房源勘察的必要工具

D审查业主提供的权属证书

E让业主在实地勘察表上签字

2. 写字楼的产品特性主要包括（）等。

A与宏观经济正相关性

B销售商务性

C客户个体属性

D项目运作专业性

E产品技术性

3. 购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（）等监督权。

A估价机构的选择

B拍卖底价的认可

C公告发布

D招标活动的参与

E按时付款给业主

4. 依据《房地产经纪管理办法》，必要告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务，必要事项告知主要包括（）。

A是否与委托房屋有利害关系

B委托房屋的市场参考价格

C房屋交易涉及的税费

D房地产经纪服务的内容及完成标准

E口头告知房地产经纪服务

5. 房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括（）。

A橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源

B橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳

C橱窗广告不用定期更新和清洁，但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象

D对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记

E橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览

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