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2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月1日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月1日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1693

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月1日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 下列关于地基的说法，错误的是（）。

A地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体

B地基是建筑物的重要组成部分

C砖混结构房屋一般采用刚性基础

D房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高

2. 下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。

A银行的存贷款业务是典型的间接金融

B银行的存款业务是典型的直接金融

C金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融

D金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融

3. 常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。

A塌方

B冲沟

C地下溶洞

D断层

4. 下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

A客梯

B货梯

C消防电梯

D观光电梯

5. 由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越（），地面坡度越（）。

A疏，大

B密，小

C紧，小

D密，大

1. 在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。

A停车场

B城市道路

C相关服务设施

D市政公用设施

E公共绿地

2. 投资选择的多样性表现在（）。

A房地产类型的多样性

B投资形式的多样性

C投资收益的多样性

D投资变现的多样性

E经营方式的多样性

某一临街商住两用商品房，建成于2005年5月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼6层住宅一套，欲出售，经房地产估价师勘察，发现屋内装饰材料以木材为主，图案多为云锦、如意、牡丹等，以蓝、黑色为主，造型讲究对称。该住宅套内使用面积86m²，套内维护、承重墙体面积15m²，北面全封闭阳台投影面积8m²，南面未封闭阳台投影面积6m²，应分摊共有建筑面积7.5m²。2012年6月在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路。

3. 关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有()。

A住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板

B商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的

C住宅结构适应性强，抗震性能好

D住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性

4. 下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。

A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

B在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

C收益法是以预期原理为基础的

D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

张某路过甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的公寓项目时看到售楼处购房人较多，便临时决定购买一套总价为80万元的公寓，当场交纳13万元定金，并以其刚满16周岁的高中生儿子名义签订了商品房预售合同。合同约定任何一方违约，须赔偿守约方5万元、买受人须在60日内付清首付款。合同签订次日张某提供了监护人公证书。因房价上涨，1个月后甲企业将该套公寓以90万元的价格售给他人，并办理了备案手续。张某购买公寓未取得成功，又与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了合同，约定由乙公司寻觅一套符合其要求的二手房。

5. 从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。

A自然人

B限制民事行为能力人

C无民事行为能力人

D完全民事行为能力人

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