2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月31日

• 1. 在我国，住宅建设用地使用权的出让年限是（）。

  A40年

  B50年

  C60年

  D70年

• 张某年薪24万元，以贷款方式购买了一套建筑面积为120平方米的水平住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元。该套住宅每月的物业管理费为3元/平方米。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在的位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等状况进行了全面、详细的分析。
  
  
  2. 根据相关规定，借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）

  A65%

  B60%

  C55%

  D50%

• 3. 在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。

  A房地产估价机构

  B保险机构

  C房地产信托机构

  D房地产经纪机构

• 4. 下列指标中，说明居住区较好的是（）。

  A容积率高

  B建筑密度小

  C建筑间距大

  D人口密度大

• 5. 下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。

  A有序而又不整齐划一

  B尺度的过大或过小

  C景观要素的运用与生命的活力

  D清洁性

• 1. 关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。

  A各期支付的本金是均等的

  B各期支付的本息是均等的

  C偿还利息逐期减少

  D偿还利息逐期增加

  E还款额逐期减少

• 2. 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

  A顶棚

  B承重结构层

  C防潮层

  D保温隔热层

  E屋面

• 3. 需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。

  A需要

  B欲望

  C渴求

  D需求

  E意愿

• 4. 房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。

  A土地取得成本

  B建设成本

  C管理费用

  D投资利息

  E销售费用

• 5. 根据城市的道路形态，可将城市分为()。

  A棋盘形城市

  B放射形城市

  C单中心城市

  D多中心城市

  E不规则形城市