2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月16日

• 1. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

  A房地产经纪

  B房地产估价

  C物业管理

  D房地产咨询

• 2. 《房地产经纪管理办法》属于（ ）。

  A部门规章

  B地方性法规

  C房地产法律

  D规范性文件

• 3. 下列证件中，发布房地产现售广告不需要提供的是（ ）。

  A商品房预售许可证

  B工程竣工验收合格证明

  C项目土地使用权证明

  D房地产开发企业营业执照

• 周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。
  
  
  4. 周某与某房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

  A代理

  B居间

  C经纪

  D代办

• 5. 在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

  A房地产市场调查研究

  B房地产开发项目策划

  C房地产销售代理

  D房地产投资项目可行性研究

• 1. 物业承接验收应当遵循（ ）原则。

  A诚实信用

  B客观公正

  C权责分明

  D尽职尽责

  E保护业主的共有财产

• 2. 《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。

  A土地界址、面积

  B解决争议的方法

  C土地用途

  D不可抗力的处理

  E使用期限

• 3. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。

  A占用该抵押房屋

  B扣押该抵押房屋

  C与刘某协议变卖该抵押房屋

  D请求人民法院拍卖该抵押房屋

• 4. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

  A李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

  B采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

  C不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

  D采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

  E还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

• 2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用 权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程 公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月 以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收 并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。
  
  
  5. 甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府()部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B土地管理

  C房地产规划

  D行政管理