2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月26日

• 1. 李某计划销售一套自住房，通过市场调研后，按照市场价挂价138万元。李某采用的定价策略是（）。

  A高位定价策略

  B低位定价策略

  C尾数定价策略

  D折扣定价策略

• 2. 普通房屋和构筑物，设计使用年限为（）年。

  A30

  B50

  C70

  D100

• 3. 收益法中的报酬率与投资风险（）。

  A正相关

  B负相关

  C无关系

  D相关性随机变化

• 4. 某住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

  A低于38万元

  B位于38~42万元之间

  C高于42万元

  D不存在

• 5. 顶棚装饰材料中具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的是（）。

  A石膏装饰板

  B矿棉装饰板

  CPVC板

  D铝合金板

• 1. 空气污染物颗粒污染物主要有（）

  A尘粒

  B落尘

  C沙尘

  D飘尘

  E烟雾

• 2. 房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。

  A土地取得成本

  B建设成本

  C管理费用

  D投资利息

  E销售费用

• 3. 中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（）。

  A建制镇

  B地级市

  C副地级市

  D副省级市

  E直辖市

• 4. 根据风险偏好，可将投资者分为（）。

  A投机型的投资者

  B普通投资者

  C风险型的投资者

  D保守型的投资者

  E开放型的投资者

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的()风险。  

  A机会成本

  B政策

  C流动性

  D豁然损失