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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月2日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月2日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：544

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月2日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位

A房地产租赁经营业

B房地产开发经营业

C房地产经纪业

D房地产咨询业

2. 制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（）。

A中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B住房和城乡建设部

C地方房地产管理部门

D房地产经纪机构

3. 以下关于商品房预售的描述中，错误的是（）。

A预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可

B预售资金可用于商品住房项目工程建设和支付土地出让金

C预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续

D商品住房严格实行购房实名制

4. 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

A剩余年限

B已经使用年限

C法律规定的使用年限

D出让合同规定的使用年限

5. 下列情形中，属于不动产嘱托注销登记的是（）。

A依法收回国有土地、海域等不动产权利的

B因自然灾害导致不动产灭失的

C权利人放弃不动产权利的

D不动产权利终止的

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

1. 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

A土地使用权证书及建设工程规划许可证

B商品房预售方案

C投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D商品房销售委托书

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

2. 刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

A营业税

B房产税

C契税

D印花税

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

3. A预售商品房时，应当具备（）等条件。

A取得土地使用权证

B投入资金达到工程建设总投资20%

C取得建设工程规划许可证

D取得商品房预售许可证

4. 下列关于异议登记的说法，正确的有（）。

A利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

B不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明

C异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

D异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项

E异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

5. 下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（）。

A所有权

B建设用地使用权

C地役权

D抵押权

E租赁权

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