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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月06日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月06日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1828

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月06日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（）。

A国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同

B流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

C国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记

D国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

2. W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

A省人民政府

B省人民政府土地管理部门

C市人民政府

D国务院

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

3. 该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

A55

B60

C65

D70

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

4. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

A《城市房地产管理法》

B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C《A省商品房销售管理办法》

D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

5. 下列特性中，不属于房地产特性的是（）。

A独一无二

B区域性

C保值增值

D竞争性

1. 商品房预售应符合的条件有（）

A已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B持有建设工程规划许可证

C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 ,并已确定施工进度和竣工交付日期

D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

E已通过竣工验收

2. 王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

A营业税

B房产税

C契税

D印花税

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

3. C公司调整开发方案应（）。

A取得原土地出让方同意

B取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C签订土地使用权出让合同

D调整土地使用权出让金

4. A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

A签订房地产开发项目转让合同

B办理公证

C办理土地使用权变更登记

D到房地产开发主管部门办理备案手续

5. 住房公积金制度的作用有（）。

A增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

B建立了职工个人住房资金积累机制

C实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立

D增强了职工解决住房问题的能力

E实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款

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