2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月7日

• 1. 契税采取的税率模式是()。

  A比例税率

  B超额累进税率

  C应缴纳税所得额

  D定额税率

• 2. 房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为（ ）。

  A房屋出卖人

  B房屋买受人

  C房地产经纪机构

  D房屋出卖人或房屋买受人

• 3. 关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。

  A应当向价格主管部门如实申报

  B如实申报是交易当事人的法定义务

  C申报价格是缴纳税费的唯一依据

  D房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报

• 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  
  
  4. 李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。

  A2075年6月26日

  B2075年7月26日

  C2075年8月29日

  D2077年5月29日

• 5. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。

  A更正登记

  B变更登记

  C注销登记

  D异议登记

• 1. 根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效

  A继承

  B买卖

  C交换

  D分割

  E受遗赠

• 2. 下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）

  A房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%

  B城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次

  C耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次

  D土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%

  E城市维护建设税实行地区差别税率

• 3. 房地产所有权可分为（）。

  A单独所有

  B个人所有

  C共有

  D单位所有

  E建筑物区分所有权

• 4. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）

  A王某应当将抵押情况告知刘某

  B王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

  C王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

  D如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

  E王某应将租赁情况告知刘某

• 5. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举