2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》3月10日

• 1. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 1. 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
  影响李某房屋最终交易价格的因素为（ ）。

  A甲公司的客源信息状况

  B房地产交易税率

  C李某对房屋的使用保养情况

  D李某要求完成房屋交易的最终期限

• 2. 在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同。

  A未开始修建的
  

  B已经竣工并通过验收的
  

  C未通过竣工验收的
  

  D开始修建还未竣工的
  

• 3. 根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。

  A1

  B2

  C3

  D6

• 4. 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
  甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为100万元的二手房。如果按3%的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（　　）元。

  A6000

  B15000

  C24000

  D30000

• 5. 房屋共有可分为共同共有和（）。

  A按份共有

  B按需共有

  C夫妻共有

  D多人共有

• 1. 广告法开发客户信息的优点主要有（）

  A成本低

  B获得的信息量大

  C间接推广了公司品牌

  D得到的客户信息准确

  E时效性较好

• 2. 买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）

  A买卖双方的有效身份证明

  B房地产交易合同

  C房地产权属证书原件

  D上市审批表

  E卖方买入房产的发票证明

• 3. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
  乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（　　）。

  A一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）进行对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金）

  B到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算

  C首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告

  D最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

• 4. 房地产法律咨询服务的方式主要有（）。

  A个案解答

  B房地产经营咨询

  C商业文书审查

  D土地开发投资咨询

  E房地产全程法律服务

• 5. 对客户信息资料的（）是客户信息资源有效利用的前提。

  A收集

  B记录

  C更新

  D跟踪服务

  E整理