2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》4月21日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 房源信息整理过程中最关键的工作是（）

  A房源信息的共享

  B房源信息的维护

  C房源信息的分类

  D房源信息的记录和储存

• 2. 孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
  下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（　　）。

  A王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

  B经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

  C经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

  D崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名

• 3. 下列不属于我国目前房地产经纪行业特点的是()。

  A相关的法律法规还不是很完善

  B行业本身不确定性多

  C不易发生风险

  D各类纠纷发生的概率高

• 4. 目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）

  A50%

  B60%

  C70%

  D80%

• 5. 在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色

  A交易撮合

  B带客看房

  C居间服务

  D现场解说

• 1. 独家委托对房地产经纪人的意义表现在（）

  A不利于提高工作效率

  B有利于扩大经纪人的客户群

  C更好地保护了业主房产资料的隐私

  D提高经纪人的服务水平

  E更高成功率和佣金分成比例

• 2. 房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应（）

  A全力说服客户购买该套住房

  B承诺尽力压低该套住房的成交价格

  C询问客户对该套住房的不满意之处

  D进一步明确客户的购房需求

  E再次匹配核实房源并约看

• 3. 存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。

  A有效原则

  B合理使用原则

  C重点突出原则

  D可替代原则

  E相对集中原则

• 4. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  李某在门店接待张某时，正确的做法为（ ）。

  A承诺帮助张某压低房屋售价

  B进一步了解张某的购房需求

  C说出符合客户需求的参考意见

  D迅速安排张某与房屋所有权人见面

• 5. 《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（）

  A房屋基本状况

  B房屋实物状况

  C房屋广告信息

  D房屋区位状况

  E配置家具、家电