2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》3月24日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 3. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 4. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 5. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 1. 下列合同中，不可变更或者撤销的是（）

  A因重大误解订立的合同

  B订立合同时显失公平的合同

  C一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

  D双方自愿签订的合同

• 2. 下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（）

  A土地与开发情况说明

  B物业管理的说明

  C房屋图纸与结构的确认

  D合同备案的约定

• 3. 针对C级别的房源，访问期限应为（）

  A5天

  B10天

  C15天

  D1～2月

• 4. 王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
  针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（ ）。

  A甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

  B如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

  C对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

  D因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

• 5. 目前经纪服务收费支付时间通常为（）

  A房地产经纪服务合同签订之时

  B手续办理完毕

  C房地产交易合同签订之时

  D自行约定

• 1. 下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（）。

  A违约责任和纠纷解决方式

  B服务费用及其支付方式

  C房地产信息

  D合同当事人的权利和义务

  E实地看房

• 2. 房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有（）。

  A微笑迎接客户

  B了解客户需求

  C直接推荐高档房源

  D客观回答客户问题

  E记录客户信息

• 3. 在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（）

  A检查房屋的结构

  B查验装修和设备

  C查看计量表

  D检查家具家电

  E办理房屋备案

• 4. 在签订房地产经纪服务合同时，应当根据营业执照填写的经纪机构和经纪人员信息包括（）

  A房地产经纪机构备案证明编号

  B联系电话

  C法定代表人或执行合伙人

  D统一社会信用代码

  E营业执照注册号

• 5. 以下关于西装穿法错误的是

  A穿双排扣西装，扣子要全部扣上

  B单排一粒扣西装，可扣可不扣

  C单排两粒扣西装，讲究“扣下不扣上”即只系下边那粒扣

  D单排三粒扣西装，只能扣中间那一粒或者上面那粒纽扣