2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月11日

• 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  
  
  1. 借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（ ）。

  A借款期内固定不变

  B借款期内可以浮动

  C随中国人民银行的利率调整而调整

  D银行与借款人协商可以适当调整

• 某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
  
  
  2. 甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

  A土地管理部门

  B房地产管理部门

  C建设行政主管部门

  D规划行政主管部门

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  3. 拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。

  A应当解除

  B对购买人仍然有约束力

  C由人民法院决定是否继续有效

  D由购买人决定是否继续有效

• 4. 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

  A免征

  B减按10%征收

  C按20%征收

  D按25%征收

• 5. 制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（ ）。

  A中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  B住房和城乡建设部

  C地方房地产管理部门

  D房地产经纪机构

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  1. 王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。

  A增值税

  B房产税

  C契税

  D印花税

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  2. 甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

  A已确定施工企业

  B已经取得建设工程规划许可证

  C有保证工程质量和安全的具体措施

  D建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

• 3. 下列房地产可以设定抵押的有（）。

  A国有土地上依法取得的房屋

  B以出让方式取得的土地使用权

  C集体土地使用权

  D乡、村企业的厂房

  E用于市政的房地产

• 4. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  关于经济适用住房的表述，正确的为（ ）。

  A经济适用住房实质上就是廉租住房

  B用于解决低收入家庭的住房困难

  C经济适用住房土地可以划拨取得

  D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

• 5. 下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

  A耕地

  B村办企业厂房

  C列入城市房屋拆迁范围的房屋

  D宅基地

  E已经设定抵押权的房地产