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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月27日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月27日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：304

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月27日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。

1. 甲企业应向土地管理部门缴纳（）。

A土地赔偿费

B土地使用权出让金

C土地闲置费

D房屋征收安置费

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

2. 王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

A设立登记

B变更登记

C转移登记

D更正登记

3. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A技术标准和职业道德

B技术标准和评估程序

C专业技能和管理水平

D技术水平和职业道德

4. 出租的房屋有权属争议的，则（）。

A承租人可单方方面解除合同

B承租人与出租人协商解除合同

C少支付租金

D出租人可单方面解除合同

5. 在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

A房地产估价业

B房地产咨询业

C房地产经纪业

D房地产开发经营业

1. 下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

A甲公司新建房屋

B李某继承取得房屋

C王某购买取得房屋

D张某以生效法律文件取得房屋

E陈某受遗赠取得房屋

2. 下列房地产项目中，不得转让的有（）。

A己完成开发投资总额35%的高档公寓项目

B己支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C己支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

D未竣工己预售的商品房

E少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

3. 依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

A一律不得转让

B经批准可以出租

C可以直接抵押

D必须按法定的程序办理手续

E除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

4. 在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）

A起草借款合同或协议

B代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

C受托人与借款人签订借款合同或协议

D评估抵押房地产的价值

E处理违约贷款的法律事务

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。

5. 王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

A增值税

B房产税

C契税

D印花税

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