2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月26日

• 1. 出租的房屋有权属争议的，则（）。

  A承租人可单方方面解除合同

  B承租人与出租人协商解除合同

  C少支付租金

  D出租人可单方面解除合同

• 某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
  
  
  2. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

  A程某与该房地产开发公司

  B程某

  C委托房地产经纪公司

  D该房地产开发公司

• 3. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A技术标准和职业道德

  B技术标准和评估程序

  C专业技能和管理水平

  D技术水平和职业道德

• 4. 根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）。

  A农村宅基地

  B乡镇企业的厂房

  C老年福利院的办公楼

  D所有权有争议的房屋

• 2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普 通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就 开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  5. 甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

  A30

  B90

  C60

  D45

• 1. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有()。

  A物业验收制度

  B业主大会制度

  C管理规约制度

  D物业承接查验制度

  E住宅专项维修资金制度

• 2. 下列权利中，属于物权的有()。

  A租赁权

  B抵押权

  C地役权

  D所有权

  E建设用地使用权

• 3. 房地产有偿转让包括（ ）。

  A房地产买卖

  B房地产赠与

  C房地产抵债

  D房地产继承

  E房地产作价入股

• 4. 个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。

  A营业税

  B房产税

  C契税

  D城市维护建设税

  E教育费附加

• 5. 根据《物权法》《土地管理法》等法律法规，土地管理基本制度包括（）。

  A土地登记制度

  B国有土地有偿有期限使用制度

  C土地所有制度

  D土地使用制度

  E土地用途管制制度