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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月1日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月1日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：906

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月1日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

A房地产估价业

B房地产咨询业

C房地产经纪业

D房地产开发经营业

李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

2. 作为出租人李某可以单方面解除房屋租赁合同的情形不包括（）。

A张某未经李某许可擅自将房屋转租

B张某擅自变动房屋建筑主体结构

C张某擅自将该住宅作为自营商店使用

D住宅的权属出现了争议

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

3. B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A300

B800

C1000

D1500

4. 关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法法规规定的其他必要材料申请注销预告登记

C预告登记仅适用于预售商品房的登记

D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

5. 赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。

A房屋交换不用缴纳契税

B以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

1. 申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）

A房屋已经竣工的材料

B建设工程符合规划的材料

C不动产权属证书或者土地权属来源材料

D房地产调查或者测绘报告

E相关税费缴纳凭证

2. 可以提取公积金的情况有（）。

A职工购买住房

B职工退休

C完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

D因换工作单位

E房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

3. 债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。

A与抵押人协议折价抵债

B与抵押人协议变卖

C自行拍卖

D将抵押物直接过户给自己

E请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

4. 依法不能抵押的不动产有（）。

A农民的宅基地

B国有土地所有权

C学校的校办工厂

D公立医院的住院部大楼

E使用权不明的财产

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 下列情形中，李某的优先购买权不能实现的情形为()。

A张某履行通知义务后，李某在十日内未明确表示购买

B张某将房屋出卖给二十年的老朋友金某

C邻居王某已善意购买并办理登记手续

D张某将房屋出卖给自己的弟弟

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