2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月27日

• 1. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（　　）。

  A房屋特征

  B广告费用

  C租金数额

  D佣金结算

• 2. 由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（）。

  A客户非个体属性

  B产品技术性

  C与宏观经济正相关性

  D销售商务性

• 3. 客源的构成要素包括需求者和（），二者缺一不可。

  A交易双方

  B需求意向

  C购买者

  D供给方

• 4. 房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。

  A汇总

  B利用

  C管理

  D筛选

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  5. 张某为住宅客户类型中的（ ）。

  A小户型客户

  B中大户型客户

  C大户型客户

  D别墅客户

• 1. 利用门店接待方式进行房源开发，需要注意的点有（ ）。

  A保持店面形象的整洁和干净

  B见到上门客户，经纪人员应第一时间热情接待、微笑服务

  C应筹划好所需物料，如展板、名片等

  D要提前准备问题清单，避免沟通时被拒绝

  E需要引领客户至休息区

• 2. 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，签订房屋买卖合同的意义有（）。

  A明确出售人与买受人的权利和义务

  B建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制

  C标志房地产经济活动己结束

  D标志房地产经纪活动取得重要进展

  E确立出售人与买受人之间的买卖关系

• 3. 房源和客源的关系包括（）等方面。

  A互为需求意向

  B互为条件

  C相互潜在能力

  D相得益彰

  E互为目标

• 4. 运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（）。

  A制定均价

  B制定分幢、分期均价

  C确定层差和朝向差

  D确定难点和重点户型价格

  E形成价目表

• 5. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
  针对张某，甲公司应核对的信息有（　　）。

  A婚姻状况

  B出租价格

  C职业情况

  D收入水平