2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月27日

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  1. 甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。

  A土地赔偿费

  B土地使用权出让金

  C土地闲置费

  D房屋征收安置费

• 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  2. 国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

  A40

  B50

  C60

  D70

• 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  
  
  3. 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

  A房地产管理部门

  B甲某

  C丁某

  D房地产评估机构

• 4. 李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

  A432

  B576

  C864

  D1728

• 5. 下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。

  A住房置业担保是担保方式的一种补充

  B保证责任为连带责任保证

  C借款人不需要提供房屋抵押

  D住房置业担保由专门设立的机构提供

• 1. 在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）

  A起草借款合同或协议

  B代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

  C受托人与借款人签订借款合同或协议

  D评估抵押房地产的价值

  E处理违约贷款的法律事务

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  2. 下列关于住房公积金的说法，正确的为（ ）。

  A目前我国的住房公积金缴存比例为5%〜12%

  B住房公积金月缴存额，为职工本人当月月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和

  C住房公积金不可用于支付房租

  D个人住房公积金贷款利率实行一年一定

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  3. A预售商品房时，应当具备（）等条件。

  A取得土地使用权证

  B投入资金达到工程建设总投资20%

  C取得建设工程规划许可证

  D取得商品房预售许可证

• 4. 未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。

  A内部认购

  B内部认定

  C内部登记

  D内部预定

  E房地产项目名称

• 5. 下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。

  A物业管理业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产估价业

  E房地产开发经营业