2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月29日

• 1. 下列房地产中，适用成本法的是（）。

  A娱乐场所

  B影剧院

  C体育场馆

  D加油站

• 2. 以产权登记户为绘制对象的图是（）。

  A房产分户图

  B房产平面图

  C户型图

  D房产分幅图

• 3. 在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（）。

  A固定利率

  B浮动利率

  C名义利率

  D实际利率

• 4. 在选购住宅时，周边居民的职业属于（）。

  A人工环境

  B自然环境

  C生态环境

  D社会环境

• 5. 下列住宅小区内设置的景观中，属于硬景观的是（）。

  A水池

  B雕塑

  C树木

  D喷泉

• 1. 从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。

  A未来净收益的大小

  B房地产的报酬率高低

  C获得净收益期限的长短

  D房地产的收益价格高低

  E获得净收益的可靠程度

• 2. 在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

  A烟囱

  B餐厅

  C通风道

  D管道井

  E卫生间

• 3. 关于房地产市场的特点叙述正确的是（）。

  A交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移

  B交易对象是同质的

  C市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大

  D人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同

  E容易出现垄断和投机

• 4. 以下对房地产市场的特点说法中正确的是（）。

  A交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移

  B交易对象是不同质的

  C市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大

  D人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同

  E容易出现垄断和投机

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。  

  A特殊租赁

  B定期租赁

  C动产租赁

  D所有权转移