2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月30日

• 1. 未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受的是（）。

  A自然景观

  B硬景观

  C软景观

  D人文景观

• 2. 贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款称为（）。

  A个人住房贷款

  B房地产开发贷款

  C商业用房贷款

  D土地储备贷款

• 3. 下列广义的建筑物中属于构筑物的是（）。

  A住宅

  B办公楼

  C厂房

  D水塔

• 4. 按照套型设计，每套住宅应设有（）、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

  A库房

  B储藏间

  C淋浴间

  D卧室

• 5. 居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是（）。

  A通风要求

  B防止噪声要求

  C防火标准

  D日照要求

• 1. 下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。

  A建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制

  B绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率

  C建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离

  D日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值

  E建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离

• 2. 按照城市所处的地理位置，可分为（）。

  A南方城市

  B沿海城市

  C平原城市

  D内地城市

  E边境城市

• 3. 下列哪种不属于空气污染物颗粒污染物的组成（）。

  A尘粒

  B落尘

  C飘尘

  D沙尘

  E烟雾

• 4. 长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害不包括（）。

  A听觉疲劳不能恢复

  B内耳感觉器官会发生器质性病变

  C记忆力明显减退

  D细胞减少

  E头痛头晕、食欲不振

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米；有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%,风险补偿为现房价格的5%。
  
  
  5. 销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。  

  A向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠

  B态度更强硬，在气势上压倒王某

  C让王某感到目前的购买方案已是最佳选择

  D投其所好，向其推荐更满意的房屋