2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月1日

• 1. 出租的房屋有权属争议的，则（）。

  A承租人可单方方面解除合同

  B承租人与出租人协商解除合同

  C少支付租金

  D出租人可单方面解除合同

• 2. 申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率执行的时间是（ ）。

  A公布之日起

  B本年下月1日起

  C本年下季度第1日起

  D下年1月1日起

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  3. C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

  A5

  B10

  C15

  D20

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  4. 蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为（）。

  A初始登记

  B预告登记

  C异议登记

  D转移登记

• 5. 下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

  A停业整顿

  B记入信用档案

  C取消网上签约资格

  D1万元以上3万元以下罚款

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  1. 根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应（ ）。

  A土地使用权证

  B土地所有权证

  C建设工程规划许可证

  D建筑工程施工许可证

• 2. 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（）。

  A印花税

  B营业税

  C土地增值税

  D房产税

  E个人所得税

• 3. 城乡规划包括（）。

  A城镇体系规划

  B市规划

  C城市规划

  D镇规划

  E乡规划

• 4. 申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）

  A在本地无住房

  B在本地住房面积低于规定标准

  C收入、财产低于规定标准

  D为外来务工人员且就业不稳定

  E收入稳定且达到申请的规定年限的

• 5. 下列土地中，属于国有土地的有(

  A城市市区的土地

  B已被国家依法征收的土地

  C依法不属于集体所有的林地

  D宅基地

  E经济适用住房用地