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2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月7日

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月7日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：271

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月7日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 下列有关异龄林林地剩余价值法公式的表达中，正确的是（）。

A评估值=异龄林林地收益现值+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

B评估值=异龄林林地收益现值-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

C评估值=异龄林林地各年收益之和+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

D评估值=异龄林林地各年收益之和-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

2. 已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

A123.53

B129.41

C135.29

D135.88

3. 设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（）。

A第Ⅰ种有形磨损

B第Ⅱ种有形磨损

C第Ⅰ种无形磨损

D第Ⅱ种无形磨损

4. 某企业产权发生变动，需要对流动资产进行评估，该企业在下一个营业周期内需要对生产经营方式、产品结构等进行调整，则该企业的流动资产应按照（）进行评估。

A在用用途

B重置成本

C变现净值

D快速变现净值

1. 关于企业对价合并分摊中无形资产的评估说法正确的是（）。

A节省许可费折现法适用于品牌、专利和技术等无形资产评估

B存在活跃市场的无形资产，应按购买日的市场价格确定评估值

C多期超额收益折现通常适用于客户关系、采矿权等无形资产评估

D无形资产评估的收益法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法

E无法采用成本法评估无形资产价值

2. 运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（）。

A容积率修正系数

B宽度修正系数

C深度修正系数

D年期修正系数

E期日修正系数

3. 下列说法错误的有（）。

A土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限

B土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑

C如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限

D运用收益法评估投资性房地产时，应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定，合理确定收益期限

E如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为租赁期限

4. 资源资产的经济属性包括（）。

A有限性和稀缺性

B价值能以货币计量

C收益性

D使用权可以依法拥有

E区域性

1. 现有某企业的库存材料、库存商品和低值易耗品资料如下：(1)评估基准日前一个月从外地购进库存材料100公斤，单价200元，当时支付运杂费1500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存40公斤。
(2)截至评估基准日，企业库存商品实有数50件，每件实际成本240元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为60%和40%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。
(3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价800元。
要求：
(1)低值易耗品按其用途和使用情况的分类是什么?目的何在?
(2)根据以上资料，评估该企业的库存材料、库存商品和低值易耗品价值。

2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

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