2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月14日

• 1. 关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是（）。

  A部门规章的效力高于地方政府规章的效力

  B法律的效力与行政法规具有同等效力

  C省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

  D旧法优于新法

• 2. 将房地产市场分为买卖市场和租赁市场的分类依据是（）。

  A房地产交易方式

  B房地产用途

  C达成交易与入住时间的异同

  D买卖双方在市场上对价格影响的强弱

• 某居住区总建筑面积为162万平方米，总用地面积110万平方米，住宅用地面积108万平方米，建筑基底面积16.20万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。
  
  
  3. 该居住区住宅外墙面装饰类型为（）。

  A石材幕墙类装饰

  B铺钉类装饰

  C涂刷类装饰

  D贴面类装饰

• 4. 下列物质可导致人体过敏的是（）。

  A人造板材

  B涂料

  C纯羊毛壁纸

  D无机非金属材料

• 5. 房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（）是房地产经纪人的隐形财富。

  A说服别人的能力

  B良好的判断力

  C社会关系

  D面谈技巧

• 1. 下列关于城市化类型的表述中，正确的是（）。

  A城市发展的初中期主要是向心型的

  B为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式

  C正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部

  D城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种

  E向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

• 2. 铺钉类外墙面装饰常用的面板材料有（）。

  A金属薄板

  B塑料饰面板

  C大理石

  D水磨石

  E面砖

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  3. 郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。

  A特殊租赁

  B定期租赁

  C动产租赁

  D所有权转移

• 某居住区总建筑面积为162 万平方米，总用地面积110 万平方米，住宅用地面积108 万平方米，建筑基底面积16.20 万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96 万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。
  
  
  4. 根据景观分类，该居住区修建的喷泉、水池为（）。

  A软景观

  B硬景观

  C自然景观

  D人文景观

• 5. 注意在销售工作中的作用包括（）。

  A引发消费者正面和美好的想象

  B利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会

  C发挥注意的心理功能

  D培养销售人员丰富的想象力

  E利用注意规律设计、发布广告