2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》5月21日

• 1. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。

  A租赁合同对中国工商银行有约束力

  B租赁合同对中国工商银行没有约束力

  C因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

  D不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

• 2. 买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）

  A买卖双方签订存量房买卖合同

  B买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

  C买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

  D买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

• 3. 客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）

  A客源信息分类

  B客源信息收集

  C客源开发策略

  D客源信息管理

• 4. 存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（　　）。

  A分类市场的供求信息

  B分类市场的价格信息

  C委托方信息

  D委托标的物的信息

• 5. 开展房地产经纪业务的前提是（）

  A信息搜集

  B信息核验

  C接受委托

  D匹配带看

• 1. 风险可以分为企业风险和个人风险，其中，个人风险包括（）

  A收入风险

  B医疗费用风险

  C价格风险

  D金融风险

  E信用风险

• 2. 张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
  张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（　　）。

  A议价谈判的技能

  B人际沟通的技能

  C收集信息的技能

  D供需搭配的技能

• 3. 下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（）。

  A房源物理属性是指房源自身的物理状态

  B房源物理属性决定房源的使用价值

  C房源物理属性决定房源的市场价格

  D房源物理属性具有固定性

  E房源物理属性具有差异性

• 4. 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
  关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（　　）。

  A田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

  B即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

  C如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

  D如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

• 5. 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。
  甲公司的代理行为属于（ ）。

  A买方独家代理

  B卖方独家代理

  C存量房代理

  D新建商品房销售代理