2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月28日

• 1. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A技术标准和职业道德

  B技术标准和评估程序

  C专业技能和管理水平

  D技术水平和职业道德

• 2. 对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值，是房地产所有权权能中的（ ）。

  A占有

  B使用

  C收益

  D处分

• 3. 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

  A产权承受人

  B买者

  C第三人

  D房地产转让者

• 4. 关于房产税的说法，正确的是（）。

  A按季度征收

  B税率全国统一

  C均按1.2%的税率征收

  D均按12%的税率征收

• 5. 某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

  A76.00

  B76.80

  C77.60

  D80.00

• 某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
  
  
  1. 甲公司发布房地产广告应提供（）。

  A该公司资质证书

  B该项目预售许可证

  C该项目位置示意图

  D该项目土地使用权证书

• 2. 不得设置户外广告的情形有（）。

  A利用交通安全设施、交通标志的

  B影响市政公共设施、交通安全设施的

  C使用儿童代言人的

  D进行价格折扣的

  E妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

• 3. 下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

  A未竣工的预售商品房不得再行转让

  B为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房

  C国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

  D房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

  E房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

• 4. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）

  A设施设备

  B规划条件

  C土地使用期限

  D用益物权设立情况

  E租赁或占用情况

• 5. 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有()。

  A房屋赠与

  B房屋析产

  C房屋继承

  D房屋买卖

  E房屋损毁