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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月21日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月21日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：449

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月21日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A更正登记

B变更登记

C注销登记

D异议登记

2. 下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（）。

A严禁“首付贷”等购房融资产品

B将违法提供融资行为的机构录入征信系统

C将客户交易结算资金存入专用存款账户

D要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务

某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

3. 甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

A土地管理部门

B房地产管理部门

C建设行政主管部门

D规划行政主管部门

某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

4. 2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

A开发公司

B施工单位

C物业管理公司

D程某自己

5. 住房公积金的缴存基数是（）。

A职工该月工资的一定比例

B职工本人上一季度的月平均工资

C职工本人上一年度的月平均工资

D按照政府的指定标准

李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

1. 下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。

A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行

B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同

C李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买

D如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

2. 如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。

A刘某有权退房

B刘某不退房，甲公司返还房价款16000元

C刘某不退房，甲公司返还房价款23000元

D刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

3. 根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（）。

A房地产转让当事人签订书面转让合同

B房地产坐落位置、面积、四至界限清晰

C房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

E房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

4. 依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

A一律不得转让

B经批准可以出租

C可以直接抵押

D必须按法定的程序办理手续

E除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

5. 下列关于房地产市场的说法，正确的有（）。

A易产生泡沫

B是区域市场

C有周期性波动

D是完全独立的

E容易出现投机

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