2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月21日

• 1. 通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理

  A开发建设单位

  B物业服务企业

  C装修公司

  D房地产经纪机构

• 2. 在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迀移户口手续的是（）。

  A在买卖交易合同中明确户口迀出时间

  B只做好房屋交接和权利转移工作即可

  C明确约定逾期迀出户口日数及违约金标准

  D建议留存户口迁出保证金

• 3. 企业抵押经营贷款的特点不包括（）。

  A循环授信

  B贷款金额足

  C提前还款灵活

  D贷款年限较长

• 4. 在写字楼资源属性判断中，对写字楼吸引人流和车流的视觉关注，属于（）判断。

  A路网情况判断

  B景观资源

  C周边商业配套成熟度

  D项目四至分析

• 5. 在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（　　）年版房屋所有权证书。

  A2012

  B2008

  C2006

  D2004

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响， 并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源、信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  1. 甲公司举办房地产知识培训的目的为（ ）。

  A获得准确的客户信息

  B掌握客户的真实需求

  C发现潜在客户并启发其购房意愿

  D培养客户对公司专业服务的信任

• 2. 甲公司在构建客户数据库时应注意的问题包括（ ）。

  A及时对客户关系管理的数据进行分类、筛选、整理和更新

  B老客户信息的删除

  C原始资料的保存

  D内部资料与外部资料区分开来

• 甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。
  
  
  3. 房源信息私盘制的缺点包括（）。

  A不利于提高经纪人收集房源信息的积极性

  B工作效率低

  C拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败

  D经纪人存在“留盘”行为

• 甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表是一个市场比较楼盘的打分表。
  
  
  4. 根据题意，下列表述正确的为(　　)。

  A楼盘甲的权重为20%

  B楼盘戊的权重值为643.35

  C项目较为合理的均价应定为3726元/m2

  D对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定

• 5. 房地产经纪人根据客户的（），为客户提供相应的房源和解决方案，可以提高促成交易的成功几率

  A资信条件

  B购房需求

  C偏好

  D购房能力

  E职业