2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月31日

• 1. 房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代为签署合同。

  A第三人

  B照看人

  C委托人

  D法定代理人

• 2. 与确定存量房最低首付款无关的数据是（）。

  A成交价格

  B评估价格

  C贷款成数

  D计税价格

• 3. —般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。

  A5%?10%

  B15%?20%

  C30%?45%

  D70%?80%

• 4. 下列不属于房屋交验的重点的是（）

  A查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵

  B结算相关费用

  C保证房屋的顺利交接

  D协调处理好可能出现的分歧和问题

• 5. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（　　）。

  A房屋特征

  B广告费用

  C租金数额

  D佣金结算

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。
  
  
  1. 在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（）。

  A单价对应的面积内涵

  B面积误差的处理方式

  C后续将要签订的相关文件

  D有关的法律文书

• 2. 影响项目商业档次定位的因素有（）。

  A物业管理能力

  B消费习惯

  C项目规模

  D消费结构

  E项目位置及周边购买力

• 3. 目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同推荐文本有（　　）等，可作为独家委托代理协议书使用。

  A房屋出售委托协议书

  B房屋承租委托协议书

  C房屋出租委托协议书

  D房屋转租委托协议书

  E房屋承购委托协议书

• 4. 对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘查评估前应做好的准备工作有（）

  A提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘查时间

  B在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称

  C向客户详细询问委托物业的地理位置

  D合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率

  E检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、卷尺、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品

• 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。
  
  
  5. 甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（）。

  A写字楼供给行情

  B写字楼供给的市场反响

  C写字楼租售企业

  D写字楼建筑设计及施工企业的有关情况