2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》6月9日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 4. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（）

  A土地与开发情况说明

  B物业管理的说明

  C房屋图纸与结构的确认

  D合同备案的约定

• 2. 下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。

  A代理方要帮助委托人快速卖出房屋

  B代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

  C代理方要实现买卖双方利益的最大化

  D代理方要帮助委托人实现安全交易

• 3. 房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

  A房屋自然状况登记

  B房屋所有权情况登记

  C房屋权利变更依据

  D房屋用途登记

• 4. 独家委托获取步骤流程中的最后一步是（）。

  A获取业主信任

  B明确独家条件

  C签署委托协议

  D收集完善信息并进行物业勘察评估

• 5. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
  甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　　）。

  A只要杨某个人签字同意出售该房产

  B要求杨某提供朱某的身份证明文件

  C只要朱某一人签字同意出售该房产

  D要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

• 1. 抵押合同的一般终止情况包括（）。

  A抵押所担保的债务已经履行

  B抵押合同被解除

  C债权人免除债务

  D债务人不能履行债务

  E法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形

• 2. 房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。

  A房地产标的物信息

  B与标的房地产相关的市场信息

  C委托方信息

  D政府机构信息

  E非类似房产的成交记录

• 3. 潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括（）。

  A购房需求强

  B要求成交时间较短

  C有明确购房计划

  D物业条件适合时可转为成交客户

  E熟悉目前房地产市场情况

• 4. 在贷款过程中，抵押人和抵押权人需到当地登记部门申请抵押登记，登记的目的是（）

  A防止产权不清

  B防止产权已经失效

  C防止争议

  D防止一物两押

  E防止合同解除

• 5. 下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（　　）。

  A提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

  B对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

  C关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

  D为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

  E为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务