2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月15日

• 1. 关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

  A王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

  B王某应当将房屋抵押情况告之李某

  C经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

  D王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

• 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。  
  
  
  2. 齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。

  A每平方米3元

  B每平方米6元

  C每平方米1.5元

  D每平方米4元

• 3. 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。

  A城市蓝线

  B城市绿线

  C城市紫线

  D城市黄线

• 4. 国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

  A2

  B4

  C5

  D7

• 5. 物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）。

  A房地产估价师

  B房地产经纪人

  C物业管理师

  D物业管理代表

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  1. 王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。

  A增值税

  B房产税

  C契税

  D印花税

• 2. 申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。

  A房屋己经竣工的材料

  B建设工程符合规划的材料

  C不动产权属证书或者土地权属来源材料

  D房地产调查或者测绘报告

  E相关税费缴纳凭证

• 3. 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。

  A租金收入

  B继承遗产的收入

  C利息收入

  D转让财产收入

  E接受捐赠收入

• 4. 申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。

  A房屋租赁合同

  B房屋租赁当事人身份证明

  C房屋所有权证书

  D房屋其他合法权属证明

  E房屋承租人的工作证明

• 2010 年6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011 年8 月才开始动工建设。2011 年10 月就开始预售，2013 年3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  5. 《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为（ ）。

  A商品房分割拆零销售

  B以返本销售的方式销售商品房

  C房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人

  D将商品房销售给共同购买人