2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月14日

• 1. 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 2. 《房地产经纪管理办法》属于（ ）。

  A部门规章

  B地方性法规

  C房地产法律

  D规范性文件

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  3. 刘某应当于商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

  A15

  B90

  C60

  D30

• 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  4. 国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

  A40

  B50

  C60

  D70

• 5. 不动产登记的范围不包括()。

  A耕地

  B房屋

  C森林

  D车辆

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  1. 在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为（ ）。

  A印花税

  B房产税

  C个人所得税

  D土地增值税

• 2. 在房屋租赁期限内，承租人对承租房屋享有的权利有（ ）。

  A转让权

  B使用权

  C收益权

  D处分权

  E同等条件下的优先购买权

• 某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
  
  
  3. 由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。

  A有权退房

  B要求双倍返还房屋总价款

  C要求双倍返还房屋面积差额部分价款

  D要求支付房屋价款差额的利息

• 4. 关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。

  A实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求

  B任何单位和个人不得泄露不动产登记信息

  C查询人不得要求复制不动产登记材料

  D不动产登记原始材料不得带离设定的场所

  E不动产登记资料由不动产登记机构管理

• 5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。

  A租赁合同

  B双方身份证明

  C房屋转移登记资料

  D房屋所有权证书