2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》6月27日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 3. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 4. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

  A2万元

  B1万元以上3万元以下

  C1万元

  D1万元以上2万元以下

• 2. 全国性的房地产经纪行业自律组织是（）

  A住房和城乡建设部

  B中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  C房地产行政主管部门

  D人力资源社会保障部

• 3. 房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

  A独一无二

  B易受限制

  C供给有限

  D难以变现

• 4. 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
  交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

  A建筑物区分所有权

  B用益物权

  C地役权

  D担保物权

• 5. 2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m²住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

  A须经过甲企业同意

  B须经过乙企业同意

  C须经过银行同意

  D须经过甲企业和乙企业同意

• 1. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（ ）。

  A书面租赁合同

  B甲某与乙某的合法身份证件

  C房屋所有权证书

  D可以证明房地产价值的资料

• 2. 下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

  A屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨

  B冬季能保温，夏季能隔热、防热

  C节约采暖、空调、照明的能耗等

  D能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜

  E没有严重污染

• 3. 为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）

  A房地产管理部门颁发的备案证明

  B房地产经纪行业组织颁发的会员证书

  C房地产交易资金监管方式

  D房地产经纪机构财务收支状况

  E房地产经纪收费

• 4. 在代理法律关系中的三个主体为（　　）。

  A被代理人

  B居间人

  C代理人

  D相对人

  E房地产经纪人

• 5. 下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

  A耕地

  B村办企业厂房

  C列入城市房屋拆迁范围的房屋

  D宅基地

  E已经设定抵押权的房地产