2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》7月8日

• 1. 以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。

  A橱窗广告

  B网络广告

  C平面媒体广告

  D报纸广告

• 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。
  
  
  2. 准确的项目定位可以锁定项目的（）。

  A最高利润

  B目标市场和目标消费者

  C工作计划

  D营销策略参考

• 3. 直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

  A开盘活动的场地选择

  B开盘活动现场的人气与氛围

  C开盘活动的现场准备和传播信息的程度

  D开盘活动的形式

• 4. 当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。

  A经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决

  B及时了解客户在价格上的心理底线

  C进一步明确客户的购房需求

  D分析房源优缺点，确定客户的承受能力

• 5. 当房地产经纪人员实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人员正确的做法是()。

  A删除该房源信息

  B建议房源业主提高出售报价

  C向房源业主隐瞒以加快成交速度

  D向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  
  
  1. 作为客源的张某，其基本情况可能为（）。

  A对住房实物状况要求高

  B对租金承受的能力较强

  C承租住房的意愿比较强烈

  D租房的要求不是特别苛刻

• 2. 新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（）、推售安排等主要步骤完成。

  A市场调研

  B价目表形成及验证

  C推导核心均价

  D确定价格策略及方法

  E销售执行

• 3. 购房相关税费一般包括（　　），以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。

  A土地使用费

  B契税

  C印花税

  D抵押登记费

  E房地产交易费

• 4. 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，签订房屋买卖合同的意义有（）。

  A明确出售人与买受人的权利和义务

  B建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制

  C标志房地产经济活动己结束

  D标志房地产经纪活动取得重要进展

  E确立出售人与买受人之间的买卖关系

• 5. 签订房地产经纪服务合同重要意义有（）。

  A确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系

  B明确委托人的委托目的

  C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

  D建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制

  E提供房地广信息、实地看房、代拟合同