2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月8日

• 1. 因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损，称为（）。

  A物质折旧

  B功能折旧

  C外部折旧

  D技术折旧

• 2. 在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

  A12

  B14

  C16

  D18

• 3. 某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）万元。

  A2500

  B2600

  C3500

  D3600

• 4. 根据居住区住宅的规划布置，在III、IV建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。

  A住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地

  B地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响

  C住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭

  D住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

• 5. 根据马斯洛需要层次理论，最低层次的需要是（）。

  A安全需要

  B爱与归属需要

  C生理需要

  D自我实现需要

• 1. 下列不属于投资选择的多样性特征的是（）。

  A房地产类型的多样性

  B投资形式的多样性

  C投资收益的多样性

  D投资变现的多样性

  E经营方式的多样性

• 2. 基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。

  A商铺

  B旅馆

  C写字楼

  D娱乐场所

  E影剧院

• 3. 下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有（）。

  A建筑密度

  B户均人数

  C公建面积

  D绿地率

  E容积率

• 4. 王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（　　）。

  A不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任

  B李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某

  C李某违约，定金不可收回

  D王某违约，应双倍返还定金

  E王某违约，应退还一半定金

• 5. 建筑物外立面的艺术形式应遵循建筑形式美法则，如（）等。

  A统一与变化

  B彩色与协调

  C均衡与稳定

  D尺度与比例

  E韵律与对比