2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月6日

• 某居住区总建筑面积为162 万平方米，总用地面积110 万平方米，住宅用地面积108 万平方米，建筑基底面积16.20 万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96 万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。
  
  
  1. 根据住宅建筑平均层数，该居住区为（）建筑。

  A多层一类

  B多层二类

  C高层一类

  D高层二类

• 2. 属地主义体现了法律（）的适用范围。

  A在空间上

  B在时间上

  C对人以及在时间上

  D对地

• 3. 某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2,则该居住小区的平均楼层为（）层。

  A2.72

  B2.34

  C5.44

  D5.67

• 4. 下列房地产中，适用收益法估价的有（）。

  A公园

  B行政办公楼

  C旅馆

  D图书楼

• 5. 将环境污染分为局部性污染、区域性污染和全球性污染的分类标准是()。

  A自然环境要素

  B污染物的形态

  C污染物的性质

  D污染物分布的范围

• 1. 关于园林景观的特点描述中，正确的是（）。

  A美是园林景观的标志

  B宽阔的林荫道系统

  C心理和生理的共同表现

  D园林景观是固定在某处的标志性景观

  E需要进行护理

• 2. 基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。

  A商铺

  B旅馆

  C写字楼

  D娱乐场所

  E影剧院

• 3. 房地产投资风险应对的方法有（）。

  A风险回避

  B风险维持

  C风险控制

  D风险转移

  E风险利用

• 4. 建筑物外立面的艺术形式应遵循建筑形式美法则，如（）等。

  A统一与变化

  B彩色与协调

  C均衡与稳定

  D尺度与比例

  E韵律与对比

• 5. 运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

  A与估价对象类似的房地产

  B成交日期与估价时点接近

  C交易类型与估价目的吻合

  D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  E与估价对象位于同一街区的关联交易案例