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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月16日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月16日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：624

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月16日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房

A协议价

B市场价

C成本价

D最低价

2. 在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

A房地产估价业

B房地产咨询业

C房地产经纪业

D房地产开发经营业

3. 契税采取的税率模式是()。

A比例税率

B超额累进税率

C应缴纳税所得额

D定额税率

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

4. 蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

A69.12

B69.36

C69.60

D72.00

5. 下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。

A住房置业担保是担保方式的一种补充

B保证责任为连带责任保证

C借款人不需要提供房屋抵押

D住房置业担保由专门设立的机构提供

2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

1. 下列关于国有建设用地使用权的描述，错误的为()。

A建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B该建设用地使用权出让最高年限为50年

C该建设用地使用权期间届满的，自动续期

D该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式

2. 房地产有偿转让包括（）。

A房地产买卖

B房地产赠与

C房地产抵债

D房地产继承

E房地产作价入股

A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。

3. 按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（）。

A刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税

B刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税

C刘某若在2013年将房屋岀租，减按10%的税率征收个人所得税

D刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

4. 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A王某应将抵押情况告知李某

B王某不应将租赁情况告知甲银行

C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。

5. 甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府()部门办理登记备案手续。

A房地产管理

B土地管理

C房地产规划

D行政管理

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