2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》7月19日

• 1. 独家委托对于购房者来说，也有非常多的优势，保证了房源的（）和优质性

  A指向性

  B真实性

  C持续性

  D有效性

• 2. 存量房借款人为自然人时，必须符合能够提供稳定的收入证明，个人征信记录良好，且满（ ）周岁的要求。

  A16

  B18

  C20

  D21

• 3. 在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（）。

  A确定权重

  B确定修订系数

  C筛选可比楼盘

  D计算比准价

• 4. 利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。

  A门店接待法

  B上门揽客法

  C客户介绍法

  D会员揽客法

• 5. 拟定贷款方案的首要任务是（）。

  A贷款银行

  B贷款成数

  C偿还比率

  D贷款期限

• 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。
  
  
  1. 甲公司的代理行为属于（）。

  A买方独家代理

  B卖方独家代理

  C存量房代理

  D新建商品房销售代理参考

• 2. 个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及其附加和（）。

  A契税

  B印花税

  C土地增值税

  D个人所得税

  E物业税

• 3. 电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户米取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有（）。

  A记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

  B挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

  C记录来电者基本资料

  D房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

  E感谢来电者

• 4. 房地产产品的外部环境主要由（）等构成。

  A总体环境

  B使用环境

  C产业环境

  D资源环境

  E竞争环境

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响， 并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源、信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 甲公司在构建客户数据库时应注意的问题包括（ ）。

  A及时对客户关系管理的数据进行分类、筛选、整理和更新

  B老客户信息的删除

  C原始资料的保存

  D内部资料与外部资料区分开来