2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月11日

• 1. 针对本区域主流客户，写字楼项目销售中最有效的客户策略是（ ）。

  A推岀老带新优惠政策

  B注重外围包装展示

  C寄送产品手册及小礼品

  D突出区域规划前景及写字楼的稀缺性

• 2. 下列关于抵押合同的说法，正确的是（）

  A抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同

  B抵押权自抵押合同签订时设立

  C抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更

  D当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效

• 3. 在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（　　）年版房屋所有权证书。

  A2012

  B2008

  C2006

  D2004

• 4. 房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。

  A汇总

  B利用

  C管理

  D筛选

• 5. 针对客户实地看房后认为房源基本满意，但还要考虑的情形，房地产经纪人员应釆取的对策是（ ）。

  A分析房源的优缺点

  B明确客户的购房动机

  C了解客户的兴趣爱好

  D找到客户关注的问题

• 1. 房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（ ）。

  A仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符

  B了解物业所在区域是否划入拆迁范围

  C对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容

  D详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况

  E对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验

• 2. 按揭贷款时购房者的风险主要表现在（）。

  A无力继续补偿还贷款本息的风险

  B房屋贬值的风险

  C重复抵押的风险

  D购房者房屋处置的风险

  E利率变化的风险

• 3. 看房的步骤包括（）。

  A提前空看房屋

  B预约看房

  C执行

  D沿途讲解

  E主导看房过程

• 4. 房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（）。

  A所处商圈环境

  B房屋物理属性

  C房屋出售条件

  D物业管理水平

  E承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

• 5. 房地产经纪机构采用门店接待开发房源的优点有（）。

  A开发的成本较低

  B容易取得业主信任

  C房源信息较全面

  D较易与业主建立联系

  E开发的目标性较强