2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》8月11日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 以下属于“致歉声”的是。

  A“谢谢陈小姐，祝您生活愉快，工作顺利”

  B“非常抱歉，这是我工作上的失误，是由于我的个人原因给您带来了不便”

  C“陈小姐，早上好”

  D“陈先生，非常感谢您对我们的信任”

• 2. 某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）

  A10.00%；10.00%

  B1.44%；10.00%

  C1.44%；1.44%

  D10.00%；1.44%

• 3. 在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。

  A重点跟踪，提供周到而专业的服务

  B与客户保持经常性的沟通

  C在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求

  D将其列为重点培养目标

• 4. 以下房屋可以出租的是().

  A保障性住房

  B共有权人同意出租的房屋

  C违法建筑

  D地下储藏室

• 5. 《物业现场勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为（　　）。

  A方便、比较方便、一般、不方便四个等级

  B齐全、一般、不齐全三个等级

  C标准、不标准两个等级

  D好、较好、一般、差四个等级

• 1. 出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

  A房屋共有人行使优先购买权
  

  B出租人将房屋出卖给近亲属
  

  C出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买
  

  D第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续
  

• 2. 关于与客户握手的细节，你认为不合理的有。

  A礼貌友好地和客户握手

  B面对微笑，力度适中

  C遇女客户应主动先伸手

  D用力抓住对方的手摇摆表达尊重

• 3. 甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。房源信息私盘制的缺点包括（　　）。

  A不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
  

  B工作效率低
  

  C拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败
  

  D经纪人存在“留盘”行为
  

• 4. 房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（　　）。

  A信息核验

  B房屋实地查看

  C编制房屋状况说明书

  D发布房源信息

  E信息配对及约看

• 5. 房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括（）

  A面积查验

  B高度查验

  C结构检查

  D装饰装修情况检查

  E景观情况查看