2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月25日

• 1. 缺乏控制权的股权投资价值评估中，对已停业或拟清算的长期股权投资企业要采用（）评估。

  A市场法

  B收益法

  C假设开发法

  D资产基础法

• 2. 长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在（）股东权益价值所做的评判和估算。

  A某一时期

  B某一时点

  C整个会计年度

  D公司经营时期

• 3. 下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

  A非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%

  B工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”

  C在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算

  D功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

• 4. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

  A92.69

  B82.35

  C96.96

  D111.44

• 1. 评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。

  A材料费

  B燃料动力费

  C税金

  D安装费

  E设计费

• 2. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

  A基础设施配套费

  B小区开发配套费

  C青苗补偿费

  D新菜地开发基金

  E公共事业建设配套费

• 3. 建设项目管理的三大目标是（）

  A建设工期

  B生产准备

  C工程造价

  D工程质量

  E设备调试

• 4. 资产组账面价值必须涵盖的项目有( )。

  A房屋建筑物

  B土地使用权

  C在建工程

  D商誉

  E总部资产

• 1. 对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为158000万元，间接费用按重置直接成本的25%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.10，工程部署合理性系数为1.20。选择正确的评估方法，求评估该探矿权的价值。

• 2. 某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。要求：(1)计算该设备的重置成本。
  (2)计算该设备的实体性贬值额。
  (3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
  (4)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)