2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月28日

• 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  1. 国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

  A40

  B50

  C60

  D70

• 2. 关于房产税的说法，正确的是（）。

  A按季度征收

  B税率全国统一

  C均按1.2%的税率征收

  D均按12%的税率征收

• 3. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。

  A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

  B可以收回房屋出租给其他人

  C可以要求增加租金

  D应当继续履行原租赁合同

• 4. 下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

  A公积金贷款

  B商业贷款

  C组合贷款

  D个人住房贷款

• 5. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年

  A1至2

  B5

  C6至8

  D10至20

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  1. 王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。

  A增值税

  B房产税

  C契税

  D印花税

• 2. 下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。

  A国有土地使用权出让

  B土地使用权赠与

  C土地使用权交换

  D房屋使用权转移

  E房屋所有权继承

• 3. 我国土地管理基本制度包括（　　）。

  A土地登记制度

  B集体土地有限期使用制度

  C国有土地有偿有限期使用制度

  D土地用途管制制度

  E耕地保护制度

• 4. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。

  A王某应将抵押情况告知李某

  B王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权

  C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

  D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

• 5. 申请个人住房贷款时,申请人应提供的资料有（ ）。

  A身份证件

  B家庭经济收入证明

  C购房合同意向书或协议

  D抵押房地产意向成交价

  E抵押房地产权属证明