2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月27日

• 1. 下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。

  A受遗赠的房屋

  B依法没收的房屋

  C合法添附的房屋

  D合法建造的房屋

• 2. 制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（ ）。

  A中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  B住房和城乡建设部

  C地方房地产管理部门

  D房地产经纪机构

• 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  3. 甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。

  A2.40

  B2.88

  C3.36

  D4.32

• 4. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

  A抵押登记部门

  B抵押权人

  C登记备案部门

  D借款人

• 5. 对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施不包括()。

  A限制购买不动产

  B限制存量房交易上市

  C将名单信息推送至国家不动产登记信息平台

  D罚款与拘留

• 1. 王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

  A营业税

  B房产税

  C契税

  D印花税

• 2. 房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

  A最低地价

  B最高地价

  C基准地价

  D标定地价

  E重置价格

• 3. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。

  A在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

  B在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

  C在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

  D甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

• 4. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

  A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

  B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

  C转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

• 5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（ ）。

  A住房和室内设施的安全性能

  B房屋维修责任

  C租金和押金的数额及交付方式

  D房屋价值