2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月22日

• 1. 下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是（）

  A订货合同

  B地域优势

  C重组义务

  D未决诉讼

• 2. 下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（）。

  A进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

  B基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

  C只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

  D基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法

• 3. 使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均句投入的)的计息期分别为（）。

  A开发期的一半、整个开发期和销售期

  B整个开发期和销售期、销售期的一半

  C整个开发期和销售期、开发期的一半

  D销售期的一半、整个开发期和销售期

• 4. 采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。

  A确定账龄

  B预计风险损失

  C确认已经发生的坏账

  D重新认定债权金额

• 1. 下列属于不动产的是（）

  A土地使用权

  B探矿权

  C采矿权

  D车辆船舶

  E房屋抵押权

• 2. 对在建工程进行评估时，下列各项中包含在项目总投资的有（）。

  A土地使用费

  B建设单位管理费

  C建筑安装工程费用

  D联合试运转费

  E项目运营收益

• 3. 在运用市场法评估在产品时，需要考虑的因素包括（）

  A不含税的单价

  B生产成本

  C风险调整系数

  D在产品实有数量

  E预计在销售过程中发生的费用

• 4. 收益法涉及的采选(冶)技术指标包括但不限于（）。

  A矿石贫化率

  B废石混入率

  C选矿回收率

  D产率

  E选矿比

• 1. 某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求：
  (1)应该如何选择评估方法?
  (2)试评估该林地使用权价格。

• 2. 评估公司受托对甲企业拥有的长期投资性资产进行评估，通过了解得知甲企业拥有A、B公司发行的债券以及C公司发行的优先股股票。其中，拥有A公司发行的债券4000张，期限5年，每张面值900元，票面利率5%，且该债券已经上市交易。根据评估人员的市场调查，评估基准日的收盘价为1000元，据评估人员分析，认为该价格较为合理。拥有B公司发行的非上市债券，5年期，年利率为15%，按年付息，到期还本，共1000张，面值100元。评估时债券购入已满1年，第一年利息已经人账，经过分析确定B公司的风险报酬率为2%，评估人员取国库券利率作为无风险报酬率。拥有C公司发行的优先股3000股，每股面值5元，年股息率为15%，经评估人员确定的C公司风险报酬率为3%，且甲企业没有出售该优先股的计划。已知当时1年期的国库券利率为8%。要求：
  (1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为哪几种情况?
  (2)对于上市交易股票的评估，应该使用什么方法?在使用时，应该注意什么问题?
  (3)试评估甲企业拥有的A公司债券的价值。
  (4)试评估甲企业拥有的B公司发行的非上市债券的价值。
  (5)试评估甲企业拥有的C公司的优先股股票的价值。