2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月17日

• 1. 对于各项存款和现金的评估，应以（）作为评估值。

  A核实后的实有额

  B清算价格

  C账面价值

  D重置价值

• 2. 使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均句投入的)的计息期分别为（）。

  A开发期的一半、整个开发期和销售期

  B整个开发期和销售期、销售期的一半

  C整个开发期和销售期、开发期的一半

  D销售期的一半、整个开发期和销售期

• 3. 下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。

  A订货合同

  B地域优势

  C重组义务

  D未决诉讼

• 4. 缺乏控制权的股权投资价值评估中，对已停业或拟清算的长期股权投资企业要采用（）评估。

  A市场法

  B收益法

  C假设开发法

  D资产基础法

• 1. 矿业权评估尽职调查一般包括以下内容（）。

  A评估对象权属状况

  B地形地貌等自然地理条件

  C矿山建设和生产经营状况

  D周边的勘查、开发活动

  E政府政策法规

• 2. 影响建(构)筑物价格的区位因素包括（）。

  A地理位置

  B环境景观

  C土地剩余使用年限

  D交通通达程度

  E公共共用配套设施

• 3. 下列资产中，属于生产性生物资产的是（）。

  A经济林

  B薪炭林

  C产畜

  D役畜

  E花卉

• 4. 资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的（）核算。

  A投资性房地产

  B固定资产

  C自用房地产

  D无形资产

  E存货

• 1. 某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元；办公楼装修摊余费用10万元；预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元；固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。

• 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)