2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月3日

• 1. 被评估设备甲账面价值40万元，重置成本50万元，设备甲已使用12年，按目前技术状态还可以正常使用8年，由于国家在评估基准日颁布的新环保政策要求设备甲类资产4年后强制报废，设备甲的经济性贬值为（）。

  A6万元

  B7.5万元

  C24万元.

  D30万元

• 2. 关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。

  A企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产

  B某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产

  C投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

  D为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算

• 3. 决定设备成新率的关键因素是（）。

  A设备的技术水平

  B设备的功能

  C设备的使用程度

  D设备购置的时间

• 4. 进口设备安装费率一般应（）国产设备安装费率。

  A高于

  B低于

  C等于

  D无关

• 1. 在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有（）。

  A折现现金流量法

  B收入权益法

  C勘查成本效用法

  D地质要素评序法

  E折现现金流量风险系数调整法

• 2. 评估机器设备实体性贬值通常采用的方法包括（　　）。

  A市场比较法

  B使用年限法

  C观察法

  D可变现净值法

  E修复费用法

• 3. 对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括（）。

  A权利状态

  B实物状态

  C产权持有人信用水平

  D区位及交易状况

  E财务核算情况

• 4. 企业总部资产包括企业集团或其事业部的（）。

  A办公楼

  B电子数据处理设备

  C研发中心

  D在建工程

  E应收账款

• 1. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。

• 2. 某企业的进口设备于2014年购进，当时的购置价格(离岸价)为8.5万欧元，2017年进行评估。根据调查得知，2017年与2014年相比，该类设备国际市场价格上升了10%；现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%；该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%；银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为1.2%；国内运杂费率为1%，安装费费率为0.5%，基础费费率为1.5%；假设评估基准日欧元同人民币的比价为1:8。要求：根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。