2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月26日

• 1. 在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。

  A客户的意向需求

  B现时客户的个人信息和需求信息

  C潜在客户的个人信息和需求信息

  D收集信息、整理信息和存档

• 2. 房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）

  A《房屋使用说明书》

  B《房屋状况说明书》

  C《房屋销售委托书》

  D《房屋质量鏊定书》

• 3. 房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）

  A环境影响性

  B差异性

  C不可替代性

  D动态性

• 4. 《物业现场勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为（　　）。

  A方便、比较方便、一般、不方便四个等级

  B齐全、一般、不齐全三个等级

  C标准、不标准两个等级

  D好、较好、一般、差四个等级

• 5. 房源信息的更新应注意的事项不包括（）。

  A周期性访问

  B访问信息的累积

  C房源信息状态的及时更新

  D及时剔除已完成交易的房源

• 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公 司出售一套商品住宅。刘某开始希望该住宅出售价格为350万元，但为了改善居住环境置 换房屋，一周后刘某将出售价格调低到325万元。客户王某为台湾居民，看了甲公司发布 的房源销售广告后，对房屋进行了实地查看，看房后王某希望购买该住宅，但与刘某因房 屋价格问题未达成一致。甲公司委派房地产经纪人员李某多次与刘某、王某协调价格后, 刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为320万元。
  
  
  1. 客源与房源的关系包括（ ）。

  A互为条件

  B相得益彰

  C互为目标

  D因果关系

• 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。
  
  
  2. 甲公司的代理行为属于（）。

  A买方独家代理

  B卖方独家代理

  C存量房代理

  D新建商品房销售代理参考

• 3. 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，签订房屋买卖合同的意义有（）。

  A明确出售人与买受人的权利和义务

  B建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制

  C标志房地产经济活动已结束

  D标志房地产经纪活动取得重要进展

  E确立出售人与买受人之间的买卖关系

• 4. 下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（）。

  A违约责任和纠纷解决方式

  B服务费用及其支付方式

  C房地产信息

  D合同当事人的权利和义务

  E实地看房

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响， 并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源、信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 甲公司收集信息后，对客户信息的管理原则包括（ ）。

  A有效原则

  B合理使用原则

  C重点突出原则

  D及时性原则