2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月9日

• 1. 在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（）。

  A明确客户的房屋需求

  B约定看房时间和地点

  C明确客户的交易价格

  D为客户推荐合适房源

• 2. 经济适用住房的产权人在购买住房()年以后可以上市交易。

  A2

  B3

  C5

  D10

• 3. 下列住房商业贷款申请人信息中，不会对贷款申请构成影响的是()。

  A年龄

  B征信记录

  C收入证明

  D技术职称

• 4. 某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。

  A14%

  B16.8%

  C15%

  D16.5%

• 5. 写字楼项目运作目标不包括（）。

  A综合利益最大化目标

  B市场目标

  C品牌目标

  D快速回收成本目标

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  1. 乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有（ ）。

  A装修房屋

  B选购家电

  C维修电梯

  D搬运家具

• 2. 定金的类型包括()。

  A立约定金

  B成约定金

  C违约定金

  D毁约定金

  E解约定金

• 周某在网站上搜索到甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）发布的一套独家代理房源 信息，并通过电话和甲公司的房地产经纪人员刘某取得联系，刘某对周某提出的问题耐心 做出了解答，周某在电话中得知房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区 域内总体人口素质较高，治安状况良好。后双方约定了面谈并约定具体的看房时间。面谈 后经过刘某的详细介绍并查看房屋，一周后周某下单购买了此套房屋。
  
  
  3. 刘某与周某进行面谈的原则包括（ ）。

  A高效原则

  B目的性原则

  C情境性原则

  D正确性原则

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。
  
  
  4. 甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应（）。

  A介绍小区核心卖点

  B全面介绍建筑指标

  C多采用理性语言

  D多采用图片

• 5. 导致房地产经纪纠纷产生的主要原因是()。

  A合同未履行

  B信息不透明

  C合同内容不明确

  D必要事项告知不清

  E未告知利害关系