2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月3日

• W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇高品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
  
  
  1. 按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。

  A划拨

  B招标出让

  C协议出让

  D拍卖出让

• 2. 所有权不待他人积极作用而实现，体现的房地产所有权特性是（ ）。

  A整体性

  B绝对性

  C恒久性

  D弹力性

• 3. 经济适用住房办理不动产登记，登记收费为（ ）。

  A0

  B10

  C80

  D550

• 4. 房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

  A取得土地

  B获取资金来源

  C开发目的

  D获得审批方式

• 5. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。

  A10%

  B20%

  C30%

  D50%

• 1. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。

  A5曰

  B10日

  C15臼

  D20日

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  2. 乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。

  A商品房预售方案

  B土地使用权出让合同

  C商品房预售许可证

  D商品房销售委托书

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  3. A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

  A签订房地产开发项目转让合同

  B办理公证

  C办理土地使用权变更登记

  D到房地产开发主管部门办理备案手续

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
  
  
  4. 商品房销售合同属于（）。

  A典型合同

  B单务合同

  C要式合同

  D实践合同

• 5. 下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）

  A《物业管理条例》

  B《中华人民共和国城乡规划法》

  C《房地产经纪管理办法》

  D《不动产登记暂行条例实施细则》

  E《城市房地产抵押管理办法》